Особенности ипотечного кредитования при покупке земельного участка

Ипотека землиУ кого из нас не было желания купить себе собственный дом в пригороде, далеком от городского шума и спешки мегаполиса. Впрочем, обычно мечты разбиваются о суровую реальность. Несмотря на большое количество вариантов земельных участков, выставленных на продажу, немногие обладают достаточной суммой для их приобретения. Собственный дом для большинства уже давно стал предметом роскоши.

В сложившейся ситуации, сможет помочь ипотечное кредитование на покупку земельного участка. Несмотря на то, что этот кредитный продукт пока еще несильно распространен в нашей стране, хотя банки все чаще выдают ипотечные займы под покупку земли. Земельная ипотека отличается непростым процессом оформления документов, относительно других видов кредитования.

Условия ипотеки

Как и при любом другом займе, разрешение на выдачу средств дает банк-кредитор.
Возможность получения ипотечного кредита на земельный участок – принимает решение банк. Также он определяет положения договора, устанавливающие порядок выдачи ссуды на покупку земли. Важным аспектом является обеспечение ссуды, роль которого в данном случае играет непосредственно покупаемый участок. Большую роль при оценивании играет ликвидность участка, его местоположение, наличие коммуникаций. Развитая инфраструктура также является фактором, положительно влияющим на оценку банка. Кредитные организации крайне тщательно подходят к изучению каждого конкретного надела. Не стоит рассчитывать на ссуду, если участок находится в природоохранной зоне, или же лежит за пределами 100 километровой зоны от города. Кроме этого определяющим фактором является размер надела. Банки практически никогда не выдают ипотеку под покупку участка, площадь которого составляет более 50 соток.

Процедура выдачи кредита

При подаче заявки на выдачу ипотечного кредита для приобретения земли лучше всего действовать по следующей схеме.

  • Начинать стоит не с выбора участка, как это может показаться на первый взгляд, а с определения оптимального кредитора. Нужно учитывать, как свои, так и банковские индивидуальные особенности и возможности.
  • Только после этого стоит начинать поиск наилучшего земельного участка, отвечающего как требованиям кредитора, так и пожеланиям заемщика. Подобный подход сохранит немало времени и нервов при заключении договора.
  • После этого заемщик приступает к сбору весьма обширного пакета документов, который идентичен почти для всех банков. Необходимо предоставить документы, подтверждающие трудоустройство и платежеспособность заемщика, документ о госрегистрации, кадастровую выписку на участок, земельную выписку из ЕГРЮЛ.